Самостійна перевірка забудовника при інвестуванні в житло

Придбання квартири на первинному ринку - це завжди певний ризик. Гучні скандали з нечесними будівельними компаніями регулярно стрясають український медійний простір. Кожна житлова афера призводить до того, що сотні і тисячі людей втрачають свої гроші. Якщо ви вирішили стати власником квартири в новобудові, яка ще не здана в експлуатацію, потрібно розібратися, як перевірити забудовника при покупці такої нерухомості.

Як перевірити репутацію забудовника своїми силами?

Забудовник - це юридична або фізична особа, що володіє земельною ділянкою, на якому планується зведення житлової нерухомості. Щоб почати будівельні роботи, йому потрібно отримати відповідний дозвіл. Після їх закінчення забудовник отримує права власності на новобудову, які він поступається людям, які вирішили придбати в ній квартири. Саме так зараз проводиться реалізація житла на первинному ринку нерухомості.

Перевірити надійність забудовника може будь-яка людина. Для початку слід зайти на офіційний сайт Міністерства юстиції. Ввести в рядок пошуку ЄДРПОУ будівельної компанії і отримати важливі відомості про неї (хто є керівником, засновником, який статутний фонд і так далі). Якщо забудовник не реалізував жодного проекту, постійно потрапляє в скандали з інвесторами, має сенс підібрати для себе іншу новобудову.

Масу важливої інформації міститься і в Державному реєстрі рішень суду. Потенційному покупцеві квартири в новобудові необхідно ввести назву компанії і дізнатися, в яких судових процесах і розглядах вона брала участь. Такі відомості дозволяють оцінити надійність забудовника і прийняти первинне рішення про можливість інвестування фінансових коштів в його проекти.

Ще пара рад з приводу того, як перевірити забудовника при купівлі житла в нових будинках:

• Відвідайте сайт будівельної компанії. Переконайтеся, що на ньому є контактні дані організації, представлені відео- та фотозвіти про проведені роботи, скановані копії форми договору інвестування, дозвільних документів.
• Відвідайте офіс забудовника, керуючись даними з сайту. Переконайтеся, що представництво компанії дійсно є і функціонує.

Почитайте відгуки про діяльність, що цікавить вас будівельної організації на спеціалізованих інтернет-проектах.

Які документи повинні бути у забудовника?

В офісі компанії вимагайте надати наступні офіційні папери:

• містобудівні обмеження і умови;
• ліцензію, що дозволяє виконувати будівельні роботи;
• дозвіл на зведення житлового багатоквартирного будинку, його проект та експертизу;
• документи про право власності на земельну ділянку;
• техумови, необхідні для приєднання новобудови до інженерно-технічних комунікацій.

Не полінуйтеся перевірити забудовника і його надійність, відвідавши веб-сайти Публічної кадастрової палати, місцевих органів влади, Кабінет електронних сервісів. Обов'язково сходіть будмайданчик, переконайтеся, що на ній дійсно ведуться заявлені роботи. Прочитайте договір інвестування, звертаючи особливу увагу на:

• гарантії будівельної компанії для покупців квартир;
• плановану дату здачі об'єкта;
• умови розірвання інвестиційної угоди;
• вартість житла.

Тепер ви знаєте, як перевірити репутацію забудовника, і не стати жертвою шахраїв.