Приватизація житла в гуртожитку

З червня 2017 року Україні діє Закон «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків», згідно якого громадяни зможуть приватизувати кімнату в гуртожитку (після передачі гуртожитків у власність територіальних громад), якщо вони:

• не мають власного житла;
• не використали право на безкоштовну приватизацію державного житлового фонду;
• вселилися в гуртожиток і фактично проживають у гуртожитку протягом тривалого часу (постійно, в загальному п'яти і більше років).

Нововведенням в цьому Законі є наявність норми, яка зобов'язує органи місцевого самоврядування видати законним мешканцям гуртожитків, переданих у комунальну власність, спеціальних ордерів на право вселення на свою житлоплощу в гуртожитках, а такі ордери, в свою чергу, дають право укладення договорів найму житлового приміщення в гуртожитку. Інші громадяни, які проживають в гуртожитках, можуть отримати дозвіл на проживання в гуртожитку відповідно до Цивільного кодексу України, уклавши договір найму (або оренди) житла.

Правовими підставами проживання в гуртожитку є такі підстави:

1) у відомчих гуртожитках державної і комунальної форми власності є виключно договір найму жилого приміщення, укладений на підставі спеціального ордера;

2) в гуртожитках колишніх державних і комунальних підприємств і організацій, які були включені до статутних капіталів господарських товариств, створених у процесі приватизації та корпоратизації:

• до включення таких гуртожитків у статутні капітали зазначених товариств і після передачі таких гуртожитків у комунальну власність - тільки договір найму жилого приміщення, укладений на підставі спеціального ордера;
• після включення таких гуртожитків у статутні капітали зазначених товариств до передачі таких гуртожитків у комунальну власність - договір найму житлового приміщення на підставі спецордера або на підставі договору оренди житла (за умови, що мешканець гуртожитку або його сім'я були вселити в гуртожиток на підставі спецордера і проживали в гуртожитку за договором найму житлового приміщення).

Приватизація квартир і житлових приміщень (кімнат) в гуртожитках здійснюється відповідно до Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», та прийнятими відповідно до нього підзаконних актів. Приватизація являє собою безоплатну передачу громадянам жилих приміщень у гуртожитках з одночасною передачею їм у спільну сумісну власність допоміжних приміщень (приміщень загального користування - кухні, туалету).

Відповідно до Порядку, затвердженого наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 16.12.2009 року №396, в житловому блоці (секції) в гуртожитку, де проживають два і більше наймачів, загальна площа, що передається у власність громадян, визначається як сума площ займаних наймачами житлових кімнат (з урахуванням діючих коефіцієнтів площі розташованих в них засклених балконів, лоджій, коморах, якщо такі є) і площі підсобних приміщень, яка в свою чергу підлягає розподілу між в семи наймачами пропорційне площі займаних ними кімнат.

У гуртожитках з коридорній системою у власність мешканцям передаються виключно кімнати (з урахуванням відповідних коефіцієнтів площі наявних прибудов (балконів, веранд і ін.)). Кімнатах присвоюються відповідні номери. Допоміжні приміщення передаються лише в спільну сумісну власність одночасно з приватизацією жилих приміщень у гуртожитках на безкоштовній основі. Такі приміщення окремої приватизації не підлягають.

Для здійснення процедури приватизації необхідно виконати наступні дії:

• звернутися в Бюро технічної інвентаризації та замовити послугу з виготовлення технічного паспорта на займане жиле приміщення (кімнату);
• звернутися в регіональне відділення «Ощадбанку» і замовити довідку про невикористання приватизаційного чека;
• звернутися в ЖЕК і замовити довідку про склад сім'ї;
• зробити копії паспорта та ідентифікаційного коду;
• якщо до того, як вселитися в приватизовану житлову площу, особа проживала і була зареєстрована за іншими адресами, то необхідно в ЖЕКу або в відповідному виконавчому органі місцевого або сільської ради отримати довідку/довідки про те, де і протягом якого часу проживало особа;
• звернутися до органу приватизації - орган уповноважений місцевою владою на приватизацію житлового фонду із заявою про приватизацію кімнати/квартири в гуртожитку.

В орган приватизації подається заява встановленого зразка,  до якого слід додати:

• ордер на житлове приміщення або договір найму (оренди) житлової площі;
• копію технічного паспорта на кімнату/квартиру
• довідку про невикористання приватизаційного чека;
• довідку про склад сім'ї;
• довідку про попередні місцях проживання
• заяву-згоду на приватизацію членів сім'ї наймача, які тимчасово відсутні за місцем реєстрації.

Процедура приватизації займає від кількох днів до кількох тижнів, після чого власнику (власникам) видається свідоцтво про приватизацію житлової площі, яке реєструється в державному реєстрі нерухомого майна.