Податок на нерухомість - повна інформація

Податок на нерухоме майно - це місцевий збір. Він не поширюється на земельні ділянки. Його об'єктами вважаються:

• Будь-які житлові споруди, починаючи від дачних і садових будинків, кімнат у комуналках і многосемейках і закінчуючи багатоквартирними будинками і приватними котеджами.
• Нежитлові - допоміжні і господарські приміщення та будівлі (трансформаторні підстанції, котельні, вбиральні, гаражі, сараї і так далі), торгові, офісні, складські, готельні, промислові будівлі.

Розглянутий податок не стягується з:

• житлових об'єктів, які офіційно визнані непридатними для експлуатації;
• будівель, що знаходяться у віданні державної влади, місцевих громад;
• будь-якої нерухомості, якою володіють громадські об'єднання інвалідів;
• об'єктів, розташованих на ділянках безумовного відселення, в відчужених областях;
• споруд, що використовуються виробниками сільськогосподарської продукції;
• сімейних дитбудинків;
• виробничих ділянок, цехів, складів, інших промислових будівель;
• МАФів та інших будівель, призначених для роботи бізнесу;
• гуртожитків;
• жител дітей-інвалідів, які виховуються одинокою матір'ю або батьком неповнолітніх, сиріт.

Кілька років тому в правила нарахування податку були внесені істотні зміни. До основних нововведень, які діють зараз, відносять:

• Ставка збору встановлюється місцевою владою. Його розмір за 1 кв. м. не може перевищувати 1,5% від величини офіційної мінімальної зарплати.
• Органи самоврядування визначають пільгові показники неоподатковуваних жител.
• Податок нараховується на нежитлові і житлові будови (до цього збором обкладалися тільки останні).
• Підвищено ставку на великі будинки (500 квадратів) і квартири (300).

Законодавчо скасована відповідальність платників за невнесення збору за нерухомість, якщо співробітники фіскальної служби не вручали або не посилали повідомлення про необхідність виконання такої дії. Вони мають право «нагадати» про податок протягом наступних 3 років і нарахувати його саме за цей проміжок часу, але не більше того.

Хто є платником податку?

Необхідність внесення збору за нерухомість покладається на всіх (нерезидентів, юридичних та фізичних осіб), у кого у власності є зазначені на початку статті об'єкти оподаткування. Якщо останніми одночасно володіє 2 і більше власників, платники визначаються нижченаведеними чином:

• На об'єкт оформлено спільне спільне володіння. Він не поділений в натурі. За таку нерухомість податок вносить один співвласник за погодженням з іншими. Якщо вони не можуть домовитися між собою, платника встановлює суд.
• Нерухомість належить різним особам на правах пайової загальної власності. Податок сплачують всі власники з урахуванням того, яку частку в об'єкті вони мають.
• За поділене в натурі будівля, що перебуває у спільній спільне володіння, податок платять усі власники (кожен за свою частину).

Пільги - правила нарахування, приклади

Податок на нерухомість може сплачуватися на спеціальних умовах. Пільги полягають у тому, що податкова база на деякі види нерухомості знижується на якесь фіксоване значення. За великим рахунком, тут мова йде не про пільгу в її класичному розумінні. А скоріше про максимально допустимої (граничної) квадратурі житлоплощі, за яку не потрібно платити цікавий для нас збір. Фізособам не потрібно платити податок за:

• будинки площею до 120 кв. м .;
• квартири до 60 кв. м .;
• різнотипні житла загальною площею до 180 квадратів.

Щоб зрозуміти все вищесказане, розберемо простий приклад. Припустимо, фізична особа має у власності будинок площею 50 кв. м. Інший нерухомості у нього немає. Податкова база на такий об'єкт дорівнює: -10 кв. м. (50 - 60). Це означає, що у громадянина не виникає податкового зобов'язання.

Ускладнимо ситуацію. Людина володіє приватним будинком 250 кв. м. і квартирою 50 квадратів:

• загальна квадратура його нерухомості - 300;
• віднімаємо від 300 пільгу для різнотипних будівель (180);
• отримуємо 120 кв. м., за які і доведеться платити податок.

Будинки, якими володіє відразу кілька громадян, нараховується збір з урахуванням того, чи було виділення часток в ньому на кожного власника або немає.

Податок на нерухомість - ставка

Місцеві органи визначають величину податку. Вони не можуть встановити його ставку вище 1,5% від встановленої в нашій країні мінімальної зарплати.

Важліво! Описуваний податок не зараховується до категорії обов'язкових. Якщо місцева рада не встановив його ставку або зовсім не затвердив такий збір, оплачувати його не потрібно.

Звітність з податку, принцип розрахунку та строки сплати

Ухвалою суми збору займається податкова служба. Фізичним особам її співробітники відправляють спеціальні письмові повідомлення. Адресати повинні отримати їх до 1 липня. Якщо людина не згодна з виставленої сумою, йому слід виконати звірку даних по:

• пільзі;
• що знаходиться в його власності нерухомості;
• ставкою збору;
• квадратурі об'єктів.

Коли звірка показує розбіжності у відомостях, отриманих від фізособи, і даних від податкової:

• вислане повідомлення відгукується;
• збір перераховується.

Громадянину для звірки потрібно надати в фіскальний орган оригінали офіційних паперів і довідок, що підтверджують його правоту.

Приклад розрахунку. Вихідні дані:

• фізособа володіє будинком площею 600 кв. м .;
• місцеві владні органи встановили ставку 1,5%;
• мінімальна зарплата в 2020 дорівнює 4723 грн.

Розрахунок величини податку проводиться таким чином:

• 600 - 120, отримуємо податкову базу 480 квадратів;
• множимо 1,5 на 4173, отримуємо величину ставки 70, 85 грн .;
• додаємо 25 тисяч гривень (додатковий збір за житло більше 500 кв. м.).

Після нехитрих розрахунків: 70,85 х 480 + 25000, отримуємо розмір збору за нерухомість. Він становить 59008 гривень.

Юрособам фіскальна служба ніяких повідомлень не розсилає. Вони зобов'язані самі вирахувати величину податку, а потім:

• внести його в декларацію;
• розбити суму збору на рівні частини;
• оплачувати рівні частини поквартально.

Податок на нерухомі об'єкти сплачується:

• юрособами - авансовими поквартальними сумами;
• фізособами - протягом 60 діб після отримання рішення-повідомлення від фіскальної служби.