Покупка квартиры в браке - можно ли оформить покупку на обоих супругов?
Мы с мужем покупаем квартиру в строящемся доме. Оформлен инвестиционный договор и график платежей на мужа. У нотариуса оформляли согласие жены на покупку квартиры. По условиям договора, после выплаты всей суммы и введения дома в експлуатацию, нужно будет переоформить инвестиционный договор на договор купли-продажи квартиры. Можно ли будет оформить договор купли-продажи на жилье не только на мужа, а на обоих супругов? И оформить право собственности на обоих супругов?
Консультация исполнителя
Застройщик в Вашем случае, предположительно, просто не желает усложнять себе «жизнь», изменяя условия стандартного договора, где процедура покупки предусматривает одного владельца. Но действующее законодательство не содержит запрета на покупку недвижимого имущества (квартиры) несколькими лицами в общую долевую собственность.
Для этого, в договоре купли-продажи указываются два покупателя с определением долей каждого из них в праве собственности. В свою очередь, если квартира приобретается в период брака по договору купли-продажи, покупателем по которому будет один из супругов, в соответствии с ч. 3 ст. 368 Гражданского Кожекса Украины, ст. 60 Семейного кодекса Украины такое имущество будет принадлежать жене и мужу на праве общей совместной собственности, независимо от того, что один из них не имел по уважительной причине самостоятельного заработка (дохода). Каждая вещь, приобретенная за время брака, кроме вещей индивидуального пользования, является объектом права общей совместной собственности супругов.
Жена и муж имеют равные права на владение, пользование и распоряжение имуществом, принадлежащим им на праве общей совместной собственности, если иное не установлено договоренностью между ними.
После оформления договора купли-продажи, который подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации и фактически будет новым правоустанавливающим документом на имущество, будет следовать, что вы как супруги достигли согласия о равных долях по ½ каждому, то есть, квартира станет общей долевой собственностью.
Нотариус при оформлении сделки вносит в гос. реестр недвижимости право собственности каждого из супругов на ½ квартиры. Однако, подчеркиваем, что в данном случае это возможно сделать только после введения имущества в эксплуатацию и получения одним из супругов (который был стороной договора с застройщиком) свидетельства о праве собственности на вновь созданное имущество (см. Ст. 64, 69 СК, ст. 69 ).
Таким образом, подводя итог, отвечаем на ваши вопросы:
Можно ли будет оформить договор купли-продажи на жилье не только на мужа, а на обоих супругов? - можно. будет два покупателя/совладельца.
И оформить право собственности на обоих супругов? - можно. договор купли-продажи это и есть документ, подтверждающий право собственности на обоих супругов. Оформленное право собственности подтверждается регистрационной записью в реестре недвижимого имущества, про что нотариус Вам выдаст вытяг из реестра.
