Оформлення права власності на земельну ділянку (Закон України від 19.10.2022 № 2698-IX)

Доброго часу, Павло.

Наскільки я розумію Вас цікавлять зміни до пункту 27 Перехідних положень Земельного кодексу України в частині доповнення, а саме

«підпункт 5 доповнити другим реченням такого змісту:

"Положення цього підпункту не поширюються на безоплатну передачу земельних ділянок у приватну власність власникам розташованих на таких земельних ділянках об’єктів нерухомого майна (будівель, споруд), а також на безоплатну передачу у приватну власність громадянам України земельних ділянок, переданих у користування до набрання чинності цим Кодексом". Визначення «а також» це і є вказівка на різні земельні ділянки, що у Вашому випадку – обидві.

Безпосередньо в підпункті 5) пункту 27 Перехідних положень йдеться, що

«під час дії воєнного стану земельні відносини регулюються з урахуванням таких особливостей:

5) безоплатна передача земель державної, комунальної власності у приватну власність, надання дозволів на розроблення документації із землеустрою з метою такої безоплатної передачі, розроблення такої документації забороняється;»

З огляду на зміни, то внесена заборона на безоплатну передачу земельних ділянок не поширюється на земельні ділянки, які були передані у користування до 01.01.2002 року.

Отже, якщо земельна ділянка була передана у користування в 1996 році, то органи місцевого самоврядування можуть приймати рішення стосовно цієї земельної ділянки в умовах воєнного стану.

Закон України від 19.10.2022 № 2698-IX набув чинності 19 листопада 2022 року, крім деяких пунктів зазначених в пункті 1 Прикінцевих положень цього Закону, які набувають чинності 19 квітня 2023 року.

В частині внесення змін до підпункту 5) пункту 27) Закон набув чинності з 19 листопада 2022 року, але краще дочекатись коли зміни будуть внесені безпосередньо до самого тексту перехідних положень ЗКУ.

Тобто, місцева рада під час дії воєнного стану може приймати рішення про безоплатну передачу земельних ділянок у приватну власність, які були передані у користування до 01.01.2022 року.

Вказана норма стосується як земельних ділянок під БОЖБ так і ОСГ, адже положення норми містять умови про земельні ділянки під будинком та земельні ділянки у користуванні. Значення не має розділені вони фізично , чи ні.

Щодо алгоритму дій, то порядок безоплатної приватизації земельних ділянок громадянами визначено в статті 118 Земельного кодексу України і зміни до цієї норми на час воєнного стану не вносились, отже алгоритм такий, як і був раніше.

1. Виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).
2. Реєстрація технічної документації у Державному земельному кадастрі.
3. Звернення до органу місцевого самоврядування із клопотанням про передачу земельної ділянки у приватну власність до якого додаються розроблена технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та витяг з Державного земельного кадастру.

Ви 100% маєте право вимагати від місцевої влади прийняття Вашого клопотання, бо це право гарантоване статтею 40 Конституції України, яке відповідно до статті 64 Конституції України не може бути обмежене в умовах воєнного стану.

Ви можете приватизувати обидві земельні ділянки, оскільки вони були передані у користування до 01.01.2002 року, а отже передбачена пп.5 п.27 Перехідних положень ЗКУ заборона на такі ділянки не поширюється.

Проте, звертаю Вашу увагу на наступне.

Приватизація землі – це передача приватним особам у приватну власність земельних ділянок з державної або комунальної власності.

Тобто, орган місцевого самоврядування уповноважений приймати рішення про безоплатну передачу земельних ділянок у приватну власність із земель державної або комунальної власності.

У Вашому випадку земельні ділянки вже були передана у власність Вашій бабусі і рішення про безоплатну передачу орган місцевого самоврядування вже приймав, а отже земельні ділянки вибули зі складу земель державної або комунальної власності і це означає, що місцева рада не має права розпоряджатись правом на такі ділянки.

Проте, мені відомо, що на практиці органи місцевого самоврядування приймають рішення про приватизацію нерухомого майна (землі та житла), яке не входить до складу державного, або комунального, яким вони не мають права розпоряджатись. Це неправомірні рішення, але вони є діючими доки всіх влаштовують. Можливо такі рішення приймаються з точки зору, що передача ділянки відбулася, але не відбулося її прийняття, оскільки відсутня державна реєстрація права власності. Але це суб’єктивне і неправильне тлумачення закону. 

Ви можете подавати своє клопотання до місцевої ради, але з точки зору закону це питання має вирішувати суд за позовною заявою про визнання права власності на земельну ділянку в порядку спадкування.

Якщо є уточнення, чи питання, пишіть.

Якщо в подальшому виникнуть будь-які питання, які потребують юридичної допомоги обов’язково звертайтесь.

Контакти для зв’язку: вайбер: 098-777-4076; 093-764-9084; телеграм: @Inna_A_1;

Дякую за звернення!