Снос старого строения
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, такая ситуация, собираемся сносить старое строение, которому около 100 лет и оно без фундамента. К нему примыкает такой же старый сарай соседки. Дом на нашей частной территории, сарай на ее территории. Нужны ли в этом случае какие-либо разрешения на снос и от кого?
Второй вопрос. На месте этого дома будет устанавливаться модульный, каркасный дом, который без фундамента, нужно ли отступать 1м от границы участка соседки? Сейчас старый дом стоит на меже, без отступа. И по документам так же.
Консультация исполнителя
Добрый день.
1 На своей территории Вы можете произвести снос дома, при этом никаких для этого разрешительных документов не требуется согласно Постановления КМУ N 406 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/406-2017-%D0%BF#Text
Что касается соседского сарая, который примыкает к дому, то поскольку это имущество принадлежит соседке, и оно находится на ее территории, то необходимо ее согласие на снос, чтобы потом к Вам не было претензий, имущественных споров и т.д. Такое согласие оформите у нотариуса во избежание возможных разногласий.
2. Что касается разрешения на строительство.
Постановлением КМУ N 406 от утвержден перечень объектов, разрешенин на строительство которых не требуется.
Так, к этому перечню относятся : временные здания и сооружения без устройства фундаментов, в частности навесов, беседок, палаток, накрытий, лестниц, эстакад, летних душевых, теплиц, гаражей, а также скважин, колодцев, люфт-клозетов, туалетов, выгребных ям , открытых бассейнов и бассейнов с накрытием, погребов, входов в погребы, ворота, калитки, приямки, террасы, крыльца - относительно индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов.
При этом, такие сооружения не подлежат введению в эксплуатацию.
Модульные дома в этот список не входит. Но, если Вы его установите на своей территории, то никаких негативных последствий не будет, но Вы должны учитывать момент, что не сможете ввести дом в эксплуатацию и объетом недвижимого имущества такой дом не будет.
При этом, разрешения на такое строительство ( класса СС1) также не нужно , достаточно подать уведомление (можно через Дію см. по ссылке https://diia.gov.ua/services/povidomlennya-pro-pochatok-budivelnih-robit-ss1 ) о начале строительства и затем об окончании строительства дома, чтобы Вы могли в дальнейшем ввести дом в эксплуатацию, зарегистрировать в реестре как объект недвижимости и право собственности на него.
Что касается расстояния между домом и границы соседнего участка, то они должны соответствовать уже новым строительным правилам ДБН Б.2.2-12:2019 ( 1м. - см. п. 6.1.41 ДБН).
Если у Вас остались дополнительные вопросы, обращайтесь marina.bekalo@gmail.com
С уважением,
Адвокат Бекало Марина
