Как оптимальнее поступить с потенциальным наследством?
У моей тещи собственный дом в Белой Церкви, ей 82 года. Мы с женой живем в Киеве. Родная сестра жены живет в Луцке. В связи с преклонным возрастом тещи решили перевезти ее в Луцк. Так как продажа дома в Белой Церкви может растянуться на неопределенное время, как лучше поступить:а) оформить генеральную доверенность на мою жену? Но тогда при возможной смерти тещи доверенность потеряет силу.
б) оформить дарственную на жену? Но тогда надо ли ей будет платить налог с дохода при продаже дома?
Прошу вашего совета.
Заранее благодарю.
Счет просьба выслать на мой e-mail
Консультация исполнителя
Здравствуйте.
Доверенность не плохой вариант, но действительно, при смерти доверенность прекращает свое действие.
Если оформить дарение на вашу жену (дочь дарительницы), то ваша жена не будет платить никаких налогов, связанных с получением подарка, но при продаже дома до истечения трех лет, уплатит налог в размере 5% от стоимости дома.
В соответствии с пунктом 174.6 Налогового кодекса Украины объекты дарения, указанные в пункте 174.1 настоящей статьи (в этот пункт входит недвижимое имущество), подаренные налогоплательщику другим физическим лицом, облагаются налогом согласно правилам, установленным этим разделом для налогообложения наследства.
Наследство согласно настоящему пункту облагается налогом: 174.2. объекты наследства облагаются:
174.2.1. по нулевой ставке:
а) объекты наследства, наследуемого членами семьи наследодателя первой и второй степеней родства;
Продажа дома, до истечения трех лет с момента получения его в подарок, будет облагаться налогом по ставке 5%.
Согласно пункту 172.2 доход, полученный налогоплательщиком от продаж в течение отчетного (налогового) года второго объекта недвижимости (кроме операций по отчуждению жилой недвижимости банками в порядке обращения взыскания по договорам ипотеки, обеспечивающим кредит, предоставленный в иностранной валюте), из указанных в пункте 172.1 настоящей статьи или от продажи объекта недвижимости, не указанного в пункте 172.1 настоящей статьи, подлежит налогообложению по ставке, определенной пунктом 167.2 статьи 167 настоящего Кодекса.
172.1 предусматривает освобождение от уплаты, если недвижимость в собственности более трех лет.
167.2 устанавливает ставку 5%.
Если оформить доверенность, то при смерти доверительницы процесс продажи остановиться до момента вступления в наследство (6 месяцев).
Но, продажа имущества, полученного в наследство, не облагается налогом.
При наличии дополнительных вопросов или уточнений обращайтесь.
-
Показать ответ на отзыв
Спасибо, ответ вполне профессиональный и развернутый
-
Спасибо! Был рад помочь!
-
