Разъяснение нюансов налога на недвижимость при наличии квартиры и дома

В соответствии с налоговым кодексом (ПКУ), п. 266.2.1. ПКУ, Об’єктом оподаткування є об’єкт житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його частка.

В соответствии с п. 266.3.1.: Базою оподаткування є загальна площа об’єкта житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його часток.

При этом, п. 266.4.1. ПКУ - пільги із сплати податку:

База оподаткування об’єкта/об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності фізичної особи - платника податку, зменшується: в) для різних типів об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток (у разі одночасного перебування у власності платника податку квартири/квартир та житлового будинку/будинків, у тому числі їх часток), - на 180 кв. метрів. 

При этом, в соответствии с п. 266.4.3,

Пільги з податку, для фізичних осіб не застосовуються до:

- об’єкта/об’єктів оподаткування, якщо площа такого/таких об’єкта/об’єктів перевищує п’ятикратний розмір неоподатковуваної площі, встановленої підпунктом 266.4.1 цього пункту;

- об’єкта/об’єктів оподаткування, що використовуються їх власниками з метою одержання доходів (здаються в оренду, лізинг, позичку, використовуються у підприємницькій діяльності).

Таким образом, если площадь не превышает 5-кратного размера от следующих значений: 60 кв.м. для квартир, 120 кв.м. для домов и 180 кв.м. для разных объектов, и Вы не используете их для получения предпринимательских доходов, то действительно, имеете право на скидку в размере 180 кв.м. 

То есть, если у Вас квартира 100 кв.м. и дом 60 кв.м., что вместе составляет 160 кв.м., то ничего платить не нужно.

При этом достаточно владеть не целым домом, а его частью. Платить же придется только если площадь разных объектов превысит 180 кв.м.

С уважением, Дмитрий Дончак.