Скористатися правом безоплатно отримати ділянку площею 2га

На Ваші питання повідомляю наступне:

1. Так. Ви маєте право, у випадку порушення Ваших прав, позиватись до суду. Відповідно до статті 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Згідно якої кожному гарантується право на оскарження в суді рішень, дій чи бездіяльності органів державної влади, органів місцевого самоврядування, посадових і службових осіб, і кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

     Таке ж право закріплене і Європейською конвенцією 1950 року. Відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.

    Якщо Ви звертались до органу місцевого самоврядування з клопотанням про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, за результатом розгляду якого цей орган відмовляє у задоволенні відповідного клопотання або взагалі залишає його без розгляду, то така відмова підлягає оскарженню у порядку адміністративного судочинства шляхом звернення до адміністративного суду, у Вашому випадку до Донецького окружного адміністративного суду (Адреса: 84122, Донецька область, м. Слов’янськ, вул. Добровольського, буд. 1.  E-mail – inbox@adm.dn.court.gov.ua. Тел. Канцелярія – (0626) 66-41-38).  Зразок адміністративного позову я надаю у Вайбері.   

2. Відповідаючи на друге Ваше питання. Чи має законні підстави фермер, що орендує землі державної власності, впливати на розпаювання цих земель? Відповідь однозначна – немає законних підстав. Але… Фермер орендує землі державної власності за довгостроковим договором оренди, який був укладений на підставі рішення органу уповноваженого здійснювати передачу земельних ділянок у власність, як Ви пишете у Вайбері «за погодженням з сільрадою яка надала згоду на передачу цих земель у довгострокову оренду (10років)».
3. З цього випливають два аспекти. Перший – на строк оренди не менше 10 років, орендуються землі сільськогосподарського призначення, які є земельними ділянками меліорованих земель і на яких проводиться гідротехнічна меліорація. У таких випадках до договору оренди землі включається зобов’язання орендаря здійснювати інвестиції у розвиток та модернізацію відповідних меліоративних систем і об’єктів інженерної інфраструктури та сприяти їх належній експлуатації. Якщо так все і є, то це може ускладнити у вирішенні питання надання Вам земельної ділянки у власність.

Другий аспект – якщо сільрада надавала погодження на оренду землі фермеру, то орендовані землі розташовані на території сільської ради. У відповідності до недавно прийнятого законодавства землі державної власності на територіях громад повинні передаватись у комунальну власність громад. Цей процес наразі ще у незавершеній стадії. І це також може бути підставою відмови Вам у наданні дозволу на розробку проекту землеустрою.

    Звісно договір оренди можна розірвати, але за належними підставами, як то:

• використання земельної ділянки не за цільовим призначенням згідно з договором оренди;
• недотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів;
• недотримання режиму водоохоронних зон, санітарно-захисних зон;
• несвоєчасне внесення орендної плати.

          Неабияке значення має право орендаря на відшкодування йому капітальних витрат, пов’язаних з поліпшенням стану об’єкта оренди (інвестиції), яке проводилось орендарем  за згодою орендодавця. Чи піде на це орган місцевого самоврядування? – питання відкрите.   

На питання третє, яке було викладене у Вайбері, я відповім Вам також у Вайбері.

Думаю Вам у нагоді може статись покрокова рекомендація щодо приватизації земельної ділянки, якщо питання буде вирішуватись позитивно .  

  Для приватизації земельної ділянки вам необхідно здійснити такі дії :

1. Звернутися до  державного органу (міської ради, сільської ради) із письмовою заявою для надання дозволу на розробку проекту землеустрою. У заяві має бути зазначено  цільове призначення земельної ділянки та її орієнтовні розміри. Протягом  місяця відповідний державний орган має прийняти рішення про надання дозволу або про відмову у наданні такого дозволу.
2. У разі прийняття рішення про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки потрібно замовити в землевпорядній організації виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки.
3.    Проект відведення земельної ділянки підлягає погодженню з управлінням Держгеокадастру та управлінням комунальної власності та архітектури вашої місцевості. Протягом 10 робочих днів з дня одержання проекту або його копії відповідні органи зобов’язані безоплатно надати або надіслати рекомендованим листом з повідомленням розробнику свої висновки про його погодження або про відмову в такому погодженні.
4. Для подальшої реєстрації земельної ділянки в Державному земельному кадастрі необхідно звернутися до відповідного  управлінням Держгеокадастру із заявою про внесення відомостей до Державного земельного кадастру:

• оригіналом документації із землеустрою, яка є підставою для формування земельної ділянки (погоджений проект землеустрою, за потреби, позитивний висновок експертизи);

• документацією із землеустрою, яка є підставою для формування земельної ділянки у формі електронного документа.

Строк розгляду заяви – 14 днів. Внесення відомостей до Державного земельного кадастру здійснюється безоплатно. Крім того, на підтвердження державної реєстрації Вам безоплатно видається витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, в якому зазначаються відомості внесені до Поземельної книги, зокрема, кадастровий номер. Складовою частиною витягу є кадастровий план земельної ділянки.

1. Наступний крок – це затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки. Для затвердження проекту землеустрою Вам необхідно надати до відповідного державного органу клопотання про затвердження проекту землеустрою. До клопотання додаються:

• екземпляр погодженого проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки;
• витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку.

Строк розгляду клопотання – протягом 14 днів з дня отримання погодженого проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

Рішення про затвердження проекту землеустрою є одночасно рішенням про передачу земельної ділянку у власність чи у користування.

1. Для реєстрації права власності на земельну ділянку необхідно звернутися до виконавчого комітету вашої місцевості або до нотаріуса.

Перелік необхідних документів:

1. заява встановленої форми;
2. документ, що посвідчує особу;
3. засвідчена копія рішення про безоплатну передачу земельної ділянки;
4. витяг із Державного земельного кадастру про земельну ділянку;
5. документ, що підтверджує внесення плати за державну реєстрацію права власності на нерухоме майно – в розмірі 0,1 прожиткового мінімуму для працездатних осіб           (з 1 липня 2021 року – 237,90 грн).

Строк розгляду: до 5 робочих днів з дня подачі документів.

На все добре. Бажаю успіху. З повагою Микола Лях