Смена главного квартировсъемщика (не проживает и не платит более 10 лет)
В квартире прописано 6 человек: мать, отец, сын, дочь и ее 2 детей. Мать главный квартиросъемщик. В квартире более 10 лет проживает только дочь с мужем и их дети, оплачивая все услуги. Мать, отец, сын не понятно где (но точно живы) и ничего не платят
Как сменить главного квартиросъемщика на дочь?
Оригинала ордера нет
Консультация исполнителя
Добрый день.
В первую очередь вам нужно востановить ордер на жилье на предидущего основного квартиросьемщика (на Мать) Дубликат можномолучить в городском архиве (скорей всего он сохранился).
Соглсно ст. 106 ЖК Украины ссовершеннолетний член семьи нанимателя вправе с согласия нанимателя и остальных членов семьи, проживающих вместе с ним, требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма жилого помещения вместо предыдущего нанимателя. Такое же право в случае смерти нанимателя или утраты им права на жилое помещение принадлежит любому члену семьи нанимателя.
В свою очередь согласно ст. 71, 72 ЖК Украины при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение в течение шести месяцев. Признание лица утратившим право пользования жилым помещением вследствие отсутствия этого лица сверх установленных сроков производится в судебном порядке.
Учитывая что, мать, сын и отец не проживают в квартире боле 6 месяцев, то они считаются такими которые утратили право пользования жилым помещением и должны быть признаны таким в судебном порядке.
Таким образом, после получения дубликата ордера необходимо от одного из проживающих членов семьи обратиться в суд с иском о признании матери, сына и отца таким которые утратили право пользования помещением в связи с их отсутствием по месту найма жилья больше 6 месяцев. Факт отсутствия подтверждается актом из ЖЭКа или ОСББ или управляющей компании за подписью соседей как свидетелей о том что указанные лице не проживают больше 6 месяцев по адресу найма.
После получения решения суда обращаетесь в исполком гор совета со следующим пакетом документов:
- Заявление о смене основного квартиросъёмщика по ранее заключённому договору найма;
- Ордер;
- Решение суда о том, что основной квартиросъёмщик утратил право пользования квартирой;
- Документы, которые подтверждают что вы член семьи квартиросъёмщика (свидетельство о рождении дочери)
- Согласие остальных совершеннолетних прописанных (кроме тех что утратили право пользование по решению суда).
Если есть дополнительные вопросы обращайтесь с прямой консультацией.
С уважением адвокат Дайнеко Игорь.
