Как проверить что покупаешь землю легально?
Планирую купить участок для постройки дома. Нашла объявление на дом.риа, съездила пообщались с продавцом. В будущем планируется постройка коттеджного городка. Цена сейчас хорошая. По кадастру земля оформлена на жену продавца. Также на кадастровой карте видно что два участка уже купили и оформили на себя другие частные лица. Но есть опасение, что это все кидалово. Пример договора купли-продажи от одного частного лица другому мне показали. Вроде выглядит ок. Подскажите, как проверить людей? Как удостовериться что не кинут?
Консультация исполнителя
Вам необходимо удостовериться, что продает Вам землю именно собственник земли, который обладает объемом прав на данное имущество.
Правоустанавливающими документами могут быть, если земля перешла собственнику до 2013 года: гос акт на землю,после 01.01.2013 года: свидетельство о праве собственности на землю или витяг (извлечение) из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество, договор купли-продажи (дарения) земли, или если земля перешла по наследству-свидетельство на право наследования, или решение суда подтверждающее право собственности на имущество. Если земля находится в пользовании -гос акт на право постоянного пользования землей.
Договор отчуждения ( купли-продажи) оформляется у нотариуса, который согласно Порядка проведения нотарильных действий 22.02.2012 № 296/5, проверяет документы, подтверждающие право собственности на отчуждаемое имущество, в случае необходимости проверяет в Гос реестр имущественных прав на недвижимое имущество, поскольку имеет непосредственный доступ к данному реестру.
При оформлении сделки, нотариус также проверяет отсутствие (наличие) ограничений (обременений) такого земельного участка.
Если у Вас есть знакомые нотариусы, которые заранее проверят документы на землю, или право собственности в реестре, стоит к ним обратиться, и если у продавца есть полный объем прав на распоряжение имуществом, то такую сделку нотариус проведет и Вы однозначно можете не сомневаться в ее законности.
Если у Вас возникли еще вопросы, обращайтесь marina.bekalo@gmail.com
С уважением,
Адвокат Бекало Марина
