Покупка гаража на неприватизированной земле
Здравствуйте. При покупке гаража, продавец сказал, что земля была выделена государством ее дедушке за военные заслуги, на сам гараж есть документы и он привязан в реестре к земельному участку. Но сам участок не приватизирован. Можно ли покупать данный гараж, с учётом того, что земля под ним останется "ничьей"? И если да, то как это лучше сделать?
Консультация исполнителя
Добрый день. Покупать такой гараж можно если он как недвижимость зарегистрирован в реестре недвижимого имущество. Такая сделка проводиться нотариусом путём заключения договора в нотариальной форме. При переходе права собственности на недвижимость к новому собственнику согласно Земельного кодекса переходит право на землю которое пренадлежало предидущему собственнику. Если вы не использовали нории приватизации земли с расчета 0,01 гектара для строительства или размещения гаража, то после покупки гаража как недвижимости вы можете обратиться в орган местной власти для приватизации (безоплатно) земли под гаражом но не больше 0,01 гектара. Процедура приватизации предусмотрена земельным кодексом и состоит из таких этапов:
1. Подача заявлени о получении разрешения на разработку проекта землеустройство на приватизацию.
2. Рассмотрение заявления органом местной власти и предоставление разрешения.
3. Разработка проекта землеустройством и подача его на утверждение в орган местной власти.
4. регистрация права собственности.
С уважением адвокат Дайнеко Игорь
