Почему стоит заключать письменные договора аренды жилья?
Статья описывает приоритеты оформления отношений аренды жилья в способ, предусмотренный действующим законодательством.
Консультация исполнителя
Бывают случаи, когда люди проживают в квартире/доме, платят собственнику жилья плату, но при этом не имеют договора аренды такого помещения.
Что нужно знать пользователю жилья в такой ситуации?
Без письменного договора аренды собственник в любой момент может выселить пользователя помещением, в том числе с помощью правоохранительных органов. Объяснить, что пользователь делаете в чужой квартире, будет весьма проблематично. С договором - собственник обязан предупредить арендатора о необходимости выселения минимум за 2 месяца.
Что нужно знать собственнику квартиры?
Без письменного договора пользователи кваратиры/дома не несут никакой ответственности за сохранность жилья и поддержания его в надлежащем состоянии.
Конечно, при этом, по результатам года арендодатель должен задекларировать доход, полученный от сдачи в аренду недвижимости, и заплатить налоги в размере 19,5 % от такого дохода. Да, это дополнительные расходы, но также и гарантия того, что собственник (арендодатель) сможет защитить свои права. Выбор таков: платить налоги и спать спокойно или быть готовым к тому, что квартиранты (а также другие лица) могут использовать неуплату налогов в качестве рычага давления на собственника квартиры.
Так зачем заключать письменные договора аренды жилья? Для того, чтобы защитить свои права: не остаться с семьей на улице с вещами и не понести ущерб разбитой неизвестными людьми квартиры.
