Консультація щодо переведення нежитлового приміщення у житлове

Розглядаю придбання нежитлового приміщення цокольного поверху. Приміщення є частиною пам`ятки архітектури місцевого значення. Згідно з документом, воно вільне, в оренді не перебуває, і є погодження на відчуження. Фактичний стан приміщення поганий, два вікна виходять у двір, що обмежує комерційне використання. Питання:
1) Чи можливо перевести приміщення в житловий фонд?
2) Які юридичні ризики використання як житлового без офіційного переведення?
3) Які дозволи потрібні для реконструкції, враховуючи статус пам`ятки архітектури?
4) Чи дозволяється перепланування, зміна вікон?
5) Які податкові наслідки та особливості комунальних платежів?
Консультацію бажано провести в Телеграм