Голова ОСББ , будучи власником компаніі, яка будувала будинок, а потім щей головою ОСББ в цьому будинку, при створенні ОСББ технічні приміщення не передав на баланс, а потім іх всі продав в

Добрий день.

1. Питання щодо законності перебування власника компанії на посаді голови ОСББ можна розглянути лише після ознайомленням зі Статутом ОСББ. Потім можете скинути мені на ел. пошту Статут, я перегляну. Хоча я майже впевнений, що там передбачена (не заборонена) можливість бути одночасно і головою ОСББ і власником компанії - забудовника.

2.  У відповідності до пункту 1 частини 1 статті 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку", спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Тому якщо зазначені вами технічні приміщення можна охарактеризувати як допоміжні, то в такому випадку вони являються спільним майном будинку.

При цьому важливо розрізняти статус приміщення: допоміжне чи нежитлове. Нежитлові приміщення будувались не як допоміжні, а як такі, що мають інше призначення ( здійснення торгівлі, надання послуг, здійснення господарської діяльності, влаштування паркінгу). В такому випадку вони є окремими об’єктами цивільно-правових відносин і знаходяться у власності конкретних осіб.

Допоміжні приміщення необхідні для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців. Вони не є окремими об’єктами нерухомості, а належать до житлового фонду та знаходяться у спільній власності співвласників багатоквартирного будинку. Можна зробити висновок, що зазначене виключає набуття будь-якою особою права власності на такі приміщення, як на окремий об’єкт цивільних прав

У відповідності до статті 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку", спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку. 

У відповідності до статті 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", до виключної компетенції загальних зборів об’єднання відноситься питання про використання спільного майна.

У відповідності до статті 20 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", Спори щодо визначення частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку вирішуються в судовому порядку.

У відповідності до статті 29 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", Особи, винні у незаконному привласненні майна, що перебуває у спільній власності - несуть цивільну, кримінальну, адміністративну відповідальність відповідно до закону.

Отже, якщо зазначені вами приміщення є приміщеннями загального користування, або допоміжними приміщеннями, то в такому разі власник забудовної компанії не мав права продавати їх, а співвласники зможуть захистити свої права шляхом подання до суду позовної заяви.

Але для початку необхідно ознайомитися зі Статутом вашого ОСББ - що там написано про обрання голови, і що там написано про допоміжні (технічні) приміщення.

Статут можете скинути мені на пошту [email protected]

я ознайомлюсь і напишу вам - на що можна розраховувати в суді, якими можуть бути позовні вимоги, і який подальший алгоритм дій.

З повагою, Дмитро Дончак.