Договор купли-продажи недвижимости
Моя обязанность ежемесячной оплаты по договору во время военного положение , за Недвижимость. Имеет ли право продавец требовать деньги ? Что гласит закон в данное время ?
Был оформлен договор на покупку паркоместа в подземном паркинге, 50% оплаты сразу, при заключении договора , остальные 50% в течении 12 месяцев.
Консультація виконавця
Добрый день.
Во время военного положения договор продолжает свое действие, обязанности по договору также должны исполняться.
Тоесть, военное время не являеться автоматическим основанием для прекращения исполнения собственных обязаностей по договору.
В тоже время, существует такое понятие как "форс-мажор".
Форс-мажор может быть основанием для освобождения от ответственности за несвоевременное исполнение обязательств.
Обратите внимание, основанием для освобождения от ответственности за несвоевременное исполнение обязательств, а не основанием для неисполнения своих обязаностей, если такая возможность есть.
Даный вопрос урегулирован статьей 617 Гражданского кодекса Украины, согласно которой:
"особа, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов'язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили.
Не вважається випадком, зокрема, недодержання своїх обов'язків контрагентом боржника, відсутність на ринку товарів, потрібних для виконання зобов'язання, відсутність у боржника необхідних коштів.".
Письмом от 28.02.2022 № 2024/02.0-7.1 Торгово-промышленная палата Украины удостоверила факт того, что настали форс-мажорные обстоятельства из-за военной агрессии (ссылка на письмо: https://ucci.org.ua/uploads/files/621cba543cda9382669631.pdf).
Таким образом, если Вы не можете исполнять свои обязанности по договору из-за наступившего форс-мажора, то к вам не должна применятся ответственность за несвоевременное исполнение обязательств по договору (не должны насчитыватся штраф/пеня или иная ответственность).
Вы можете показать указанное письмо продавцу и сослатся на него.
Также, просмотрите сам договор на предмет указания в нем форс-мажора.
Скорее всего, там будет упоминание об этом и порядок действий сторон договора при наступлении форс-мажора.
Буду благодарен за оставленный отзыв.
Желаю Вам всего наилучшего.
