Консультация в плане переоформления документов на дом при покупке)

Доброго дня! 

На ваше питання повідомляю наступне: 

Правовстановлюючі та інші документи при купівлі-продажу будинку;

1) технічний паспорт;

2) витяг з реєстру прав власності;

3) паспорт та ідентифікацйний код власника (або власників);

4) свідоцтво про шлюб власника або інші довідки, в залежності від ситуації (свідоцтво про розірвання шлюбу, свідоцтво про смерть дружини або чоловіка);

 5) дозвіл органів опіки і піклування (якщо одним із власників є неповнолітній);

 6) свідоцтво про право власності (на завершене будівництво) або договір купівлі-продажу будинку, договір дарування, міни, свідоцтво про право на спадщину тощо. Такий документ на будинок повинен бути внесений до реєстру речових прав на нерухоме майно;

  7) експертна оцінка будинку та земельної ділянки;

  8) довідка кадастрового бюро про відсутність обтяжень на землю;

  9) нотаріально завірена відмова сусідів від права купівлі частки у спільній частковій власності (якщо продається частина будинку).

Покупцеві необхідно звернути увагу на наступне:

1. Достовірність документів, що засвідчують особу і сімейний стан продавця.

2. Офіційну згоду всіх членів сім'ї продавця на угоду.

3. «Юридична чистота» нерухомого об'єкта. Варто вивчити історію вступу в права власності його нинішнього власника.

4. Психічне і фізичне здоров'я продавця. Якщо той визнаний недієздатним органами опіки, то і угода може бути визнана недійсною. 

5. Вартість об'єкта нерухомості, зазначена в договорі купівлі-продажу. Вона повинна відповідати реально виплачену суму. 

6. Перевірка назви вулиці, № будинку і квартири.

Коли всі документи будуть готові  - ви зустрінетесь з продавцем у нотаріуса для оформлення договору купівлі-продажу, на підставі якого ви отримуєте право на нерухомість. Перед тим як підписати основний договір, ви повинні впевнитись, що в ньому правильно прописані всі дані. Починайте з правильності написання паспортних даних і далі по всім пунктам.

   Впевніться  у тому , що у договорі не залишилось вільного місця, на якому в подальшому можна було б дописати текст. Якщо є якісь двузначні чи незрозумілі для вас формуліровки - просіть їх виправити. Чим більш чітко і простіше написаний текст договору - тим краще для вас.  Не нехтуйте допомогою юриста, він зможе вам пояснити незрозумілі моменти, більш того якщо вам буде допомагати юрист, ви не будете введені в оману.