Возникла спорная ситуация по земельному участку

По вашим питанням повідомляю наступне.

1) Какова вероятность потери участка без моего ведома и без возмещения его стоимости?

Втрата ділянки без вашого відома не можлива. Вас землю можна лише

До того ж, можна відслідковувати чи є щодо ділянки суди.

Якщо навіть, для прикладу, у вас заберуть землю, то ви зможете вимагати компенсації її вартості (конкретні обставини компенсації залежатимуть від причин та підстав її вилучення у вас).

2) Защищен я законом в данной ситуации как добропорядочный покупатель?

Так, закон захищає вас як покупця.

Правочин (договір купівлі) є дійсним допоки інше не буде встановлено судом.

Це випливає із презумпції правомірності правочину.

Також вас захищає стаття 388 Цивільного кодексу України якою передбачено, що якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно:

1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння;

2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння;

3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

Таким чином, Вас, як добросовісного набувача, закон додатково захищає.

3) Какие меры я могу предпринимать если обнаружу что без моего согласия на участке высадили деревья?

Тут варіантів чимало.

Ви можете звернутись до поліції із заявою про вчинення злочину передбаченого статтею 197⁷ «Самовільне зайняття земельної ділянки та самовільне будівництво»
КК України.

Подати до суду позов про заборону вчинення протиправних дій, про звільнення земельної ділянки та приведення її до попереднього стану (прибирання висаджених дерев). Тут буде потрібно орієнтуватись саме по конкретній ситуації.

4) Могу я производить строительные работы на участке?

Так, Ви, як власник земельної ділянки, маєте повне право на користування нею.

До того ж, цільове призначення земельної ділянки «02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд».

Однак для певних видів будівництва вам потрібно отримати дозволи.

5) Какие действия советуете сделать в первую очередь?

Можна спробувати дізнатись суть претензій лісгоспу щодо земельної ділянки.

Поцікавитись історією земельної ділянки: чи були суди щодо неї, як її отримав попередній власник.

Можна направити лісгоспу лист із вимогою конкретизувати суть претензій щодо земельної ділянки, попросити підкріпити їхні претензії конкретними доказами.

Залежно від відповіді та її змісту, думати над наступними кроками.

6) Как узнать, что судебное разбирательство началось и буду ли я поставлен в известность об этом (в случае если судиться будут с сельской радой)?

Вас, як власника земельної ділянки, мають обов’язково повідомити про суд та залучити до участі у ньому.

Більше того, якщо у певному спорі ви будете відповідачем, то Вас обов’язково викличуть до суду.

Також наявність суду щодо вас ви можете відслідковувати на сайті https://court.gov.ua/fair/  у полі «Сторона по справі:» вписуєте повністю ФІО (наприклад, Петренко Петро Петрович) ставите галочку, що ви не робот та натискаєте пошук і отримуєте інформацію щодо судових справ.

За наявності додаткових питань чи уточнень звертайтесь тут чи 0636797081.