Чи можливо придбати житло якщо господар знаходиться в росії

Вітаю!

Постанова Кабінету Міністрів України

Генеральна довіреність, видана власником на розпорядження нерухомістю:

• строк дії 2 місяці, якщо довіреність оформлена в українському консульстві закордоном;
• строк дії 1 місяць, якщо довіреність оформлена іноземним нотаріусом (потрібні переклад та апостиль).

Для громадян, які тривалий час перебувають за кордоном, Мінюст передбачив  можливість оформлення заяви-підтвердження дії генеральних довіреностей на розпорядження нерухомістю:

• термін подовження довіреності 1 місяць, якщо така заява оформлена в консульстві України;
• термін подовження довіреності 7 днів, якщо заява оформлена іноземним нотаріусом (потрібні переклад та апостиль).

Щодо засвідчення довіреностей у іноземних нотаріусів, то Мінюст встановив перелік країн, з яких потрібен переклад завірених документів, але без апостилю: Азербайджан, Білорусь, Вірменія, Грузія, Казахстан, Киргизія, Молдова, Таджикистан, Туркменистан, Узбекистан, Литва, Естонія, Латвія, Чехія, Угорщина, Польща, Монголія,В′єтнам та КНР.

Наводжу приблизний перелік документів, які можуть вимагати нотаріуси для проведення угоди купівлі-продажу нерухомості за генеральною довіреністю.

1. Генеральна довіреність, видана власником (власниками) на розпорядження нерухомості.
2. За необхідності — заява власника, який перебуває за кордоном та підтверджує раніше видану довіреність.
3. Копія паспорта та ІНН власника або власників.
4. Нотаріально завірена згода дружини або чоловіка, якщо власник перебуває в шлюбі, або придбав житло, перебуваючи в шлюбі. Якщо подружжя перебуває за кордоном, згода також може бути завірена іноземним нотаріусом, а документ має бути перекладений і зроблений його апостиль.
5. Довідка про оцінку нерухомості, зроблена самостійно через портал Фонду держмайна або замовлена у експерта.
6. Довідка про наявність зареєстрованих осіб з ЦНАПу. Якщо в квартирі є зареєстровані діти до 14 років, то батькам дитини потрібно зазделегідь зайнятися її реєстрацією на новому місці постійного проживання. Зауважимо, що під час дії воєнного стану зняти дитину з реєстрації віддалено через сервіс ДІЯ неможливо – потрібно особисто подавати заяву та необхідні документи через ЦНАП.
7. Довідка про технічний стан житла з БТІ (особливо таку довідку нотаріуси можуть вимагати, якщо власники набули нерухомість давно або угода купівлю-продажу укладалася більше 10 років тому – до створення електронних реєстрів нерухомого майна).

Важливо: особа, яка зазначена в довіреності на розпорядження нерухомості, не може бути її новим власником. Тобто не можна продати нерухомість самому собі за довіреністю – новим власником може бути лише третя особа.

Отже продаж квартири власниками, які тривалий час перебувають за кордоном, вимагає кропіткого збору необхідних документів та дотримання строків дії довіреностей та заяв на подовження їх дії.

Ось кілька випадків, в яких довіреність припиняє дію в наступних, важливих для покупця випадках:

• Закінчення терміну дії довіреності

• Скасування довіреності людиною, який її видавав

• У разі смерті господаря нерухомості

• Оголошення господаря недієздатним, обмежено дієздатним або зниклим безвісти

ЯКЩО ПРОДАВЕЦЬ ГРОМАДЯНИН росії ,ТО УГОДУ УКЛАСТИ НЕМОЖЛИВО.

Було ухвалено низку нормативно-правових актів, які забороняють укладення будь-яких документів на території України для громадян Росії.

Постановою Кабінету Міністрів України №164 від 28 лютого 2022 року передбачається, що на час дії воєнного стану забороняється вчинення будь-яких нотаріальних дій за зверненням громадян Росії та юридичних осіб.

Нотаріус відмовляє у вчиненні нотаріальної дії у разі звернення особи, пов’язаної з державою-агресором.

Ще одним не менш важливим нормативним документом є прийняття Постанови Кабінетом Міністрів України № 187 від 03 березня 2022 року. Цією Постановою передбачається, що виконання будь-якого договору стороною якого є громадянин Росії, або юридична особа, яка має відношення до РФ забороняється. Такі договори будуть визнаватися нікчемними.